Arsa / Tarla / Bahçe Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 15 Şey

[™ Admin]

Arsa / Tarla / Bahçe Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 15 Şey

Lot büyüklüğü

 

Gayrimenkul ararken sorulacak ilk sorulardan biri ne kadar araziye ihtiyacınız olduğudur. Bu büyük ölçüde kişisel tercih meselesidir.

Köpeğinizle başkaları tarafından rahatsız edilmeden uzun yürüyüşler yapmak için geniş bir alan mı istiyorsunuz? Daha fazla arazi, ek binalara ve seralara yer açmak, hobi çiftçiliği yapmak ve dört tekerlekli araçlarla, arazi motosikletleriyle veya kar motosikletleriyle eğlenmek gibi birçok olanağın önünü açıyor. Dezavantajı: daha yüksek ön maliyetler ve emlak vergileri.

Komşulara Yakınlık

Eviniz veya kulübeniz için arazi alışverişi yaparken, sinir bozucu insanlara karşı ne kadar hoşgörülü olduğunuzu kendinize sorun. Bu gereksiz yere olumsuz görünebilir, ancak deneyimlerime dayanarak şunu söyleyebilirim ki, komşularınız aziz olsa bile, bir gün yan taraftaki mülkü kimin satın alıp size acı vermeye başlayacağını bilemezsiniz.

Deneyimlerime göre, yazlık ve kulübeler banliyölerden daha ilginç karakterleri cezbediyor. Gürültücü, eğitimsiz köpekler gibi rahatsızlıklara hazırlıklı olun; kontrolden çıkmış hayvancılık çitleri yıkıyor ve bahçenizde dolaşıyor; ve muhtemelen kapınıza bir taş atımı mesafede güvenli olmayan ateşli silah kullanımı bile olabilir.

Bu sorunlardan herhangi biriyle uğraşmanıza gerek kalmayabilir. Ve sosyal nedenlerden dolayı yakın komşularınızı tercih etmeye karar verebilirsiniz. Bu iyi. Her zaman iyi kalacaklarını varsaymayın.

Suya Yakınlık

Arazi arayışınızda erkenden vermeniz gereken bir diğer karar da göle mi yoksa nehre mi ulaşmak istediğinizdir. Denize cepheli araziler neredeyse her zaman daha pahalıdır ancak yüzmenin, balık tutmanın ve tekneyle gezmenin keyfini çıkarmak birçok kabin sahibi için buna değer.

Suya yakın olmaya karar verirseniz ne tür su istediğinizi düşünün. Derin göller keyif için en fazla olanağı sunar. Nehirler de güzeldir ama büyük ve sakin olmadıkları sürece nehirlerden göl kadar keyif alamazsınız.

Kıyı Şeridi Özellikleri

Göl kıyısındaki bir mülkün size uygun olduğuna karar verirseniz, istediğiniz kıyı şeridi türünü düşünün. Çoğu göl uzaktan güzel görünür ancak bazıları diğerlerinden çok daha kullanıcı dostudur.

Örneğin tabanı yumuşak, çamurlu, yabani otlarla dolu göller, yüzmek için kayalık veya kumlu tabanları olan göller kadar iyi değildir. Gölün derinliği de önemlidir. Sığ, yavaş yavaş derinleşen göllerde rıhtım kurmak daha zordur. Bir tekneniz varsa ve onu yeni mülkünüzde kullanmayı planlıyorsanız, hızlı derinleşen su en iyi seçenektir. Ayrıca balıkçılık umutları hakkında bilgi almak isteyebilirsiniz.

Şehre Yakınlık

Zorlukla uğraşmayı ve tamamen karadan yaşamayı planlamıyorsanız, en yakın kasabaya yakınlığı ve bu kasabanın tüm ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılayamayacağını düşünün. Yiyecek, donanım ve sağlık hizmetleri için ne kadar uzağa seyahat etmek istediğinizi düşünün. En yakın kasabada hastane ve ambulans hizmeti var mı?

Sağlığınız konusunda endişeleniyorsanız ve acil bir durumda ihtiyacınız olan bakımı hızlı bir şekilde alabilmeniz konusunda bu hususlar önemlidir. Ciddi tıbbi sorunların en yakın büyük şehre hava yoluyla ulaşım gerektirdiğini keşfetmek için arazi satın alıp bir kabin inşa edene kadar beklemeyin.

Elektrik Şebekesine Erişim

Yeni evinizin veya kulübenizin boyutuna ve özelliklerine karar verdikten sonra elektriği düşünmenin zamanı geldi. Şebekeyle çalışan elektrik hatları makul ölçüde yaklaşıyor mu? Değilse, güneş veya rüzgar enerjisiyle çalışan şebekeden bağımsız bir sistem arasında seçim yapmanız veya elektrik şirketinin en yakın şebeke erişimi noktasından yeni direkler kurması için ödeme yapmanız gerekecek.

Yalnızca görünüşe göre arazi seçme hatasına düşmeyin. Yanlış noktada bulunan bir kabin için elektriğe ulaşmak son derece zor ve pahalı olabilir.

İçme Suyu ve Kanalizasyon

Evinize veya kabininize septik sistem kurmayı mı planlıyorsunuz? Değilse, kompost tuvaleti ve gri su çukuru kullanmanız veya yerel kanalizasyon sistemine bağlanmanız gerekecektir. Uzak mülklerin belediye kanalizasyon sistemleri yoktur, dolayısıyla bu rotaya giderseniz kasabalara daha yakın mülklerle sınırlı kalacaksınız.

Aynı şekilde, belediye su temini yalnızca şehre yakın olduğunuzda bir seçenektir. Şebekeden bağımsız su sistemi ile daha uzak bir konumu tercih ediyorsanız, bir kuyu açmanız ve su almak için bir dalgıç pompa kurmanız veya suyu bir göl veya nehirden pompalamanız gerekecektir. Dikkate alınması gereken bir diğer husus, herhangi bir tarımsal üretime veya hatta geniş bir bahçeye sahip olmayı planlıyorsanız, bir sulama sistemi kurmanız gerekip gerekmeyeceğidir.

İnternet ve Cep Telefonu Hizmeti

Amacınız fişinizi tamamen kesmek olmadığı sürece internet erişimi olmadan yaşamak muhtemelen zor olacaktır. Bu nedenle tüm potansiyel mülklerde internet sağlayıcılarını ve cep telefonu sinyal gücünü not etmek önemlidir. Cep telefonunuz bir gün hayatınızı kurtarabilir; bu nedenle, sizin için bir satış noktası olmadığı sürece, yarım yamalak hizmet sunan arazileri seçme hatasına düşmeyin.

Yol Erişimi

Güzel topraklar her şey yolunda ve güzel, ancak oraya ulaşmak için iki kilometrelik çalılıkların arasından yürümek zorunda kalırsanız tadını çıkarmak zor olacaktır. Kapsamını belirlediğiniz tüm parsellerdeki yol erişimini değerlendirin.

Doğrudan mülkünüze giden, yıl boyunca belediye tarafından bakımı yapılan bir yol var mı? Yol olarak kullanabileceğiniz ve onu açık tutmaya istekli olduğunuz bir patika var mı? Değilse, şimdi zaman ve parayı bir tane inşa ettirmek için ayırıp ayırmayacağınıza ve kışın kabinde olacaksanız kar temizleme ekipmanı satın alıp almayacağınıza karar vermenin zamanı geldi.

Toprak Derinliği ve Kompozisyonu

Arazi alışverişi yaparken aklınıza gelen ilk şey kir olmasa da, kesinlikle önemli bir husustur. Bir bahçe yetiştirmeyi mi planlıyorsunuz? İşe yaraması için karanlık, karbon açısından zengin toprağa ihtiyacınız olacak.

Toprak derinliği de önemlidir. Şiddetli yağışlar sırasında sığ toprak muhtemelen çabuk boşalacaktır. Ancak ana kayanın üzerinde yalnızca birkaç metre toprak varsa, bu muhtemelen, yapınızın etrafındaki zemini oluşturmak için çok miktarda dolgu taşımaya istekli olmadığınız sürece, evinize veya kulübenize bir bodrum katı ekleyemeyeceğiniz anlamına gelir. Toprak bileşimi aynı zamanda çimler ve ağaç dikimi için de önemlidir.

Orman Varlığı ve Türü

Ben de dahil olmak üzere birçok insan, araziyle mümkün olduğunca ortaklık kurma hayaliyle arazi satın alıyor ve bir kulübe inşa ediyor, buna yerinde odunla ısıtma da dahil. Planınız buysa, akçaağaç, meşe, dişbudak ve huş ağacı gibi sert ağaçlardan en iyi yakacak odun elde edilir. Bu nedenle ladin ve pelesenk gibi yumuşak ağaç türlerinden oluşan ormanlar, ısınma yakıtı toplamak isteyen kabin sahipleri için ideal değil.

Dört veya beş dönümlük bir parke alanı, uygun şekilde yönetildiği sürece orta büyüklükte bir binayı uzun yıllar boyunca sürdürülebilir bir şekilde ısıtabilir. Orman kompozisyonu ayrıca avlanmayı, şurup için ağaçlara dokunmayı veya yürüyüş parkurlarını yakmayı planlıyorsanız da önemlidir.

Av Olanakları

Eğer bir avcıysanız, yeni evinizi veya kulübenizi eski yöntemlerle et alabileceğiniz bir yer olarak kullanmayı planlıyor olma ihtimaliniz yüksektir. Eğer öyleyse, özellikle geyik avlamayı planlıyorsanız, en azından birkaç tarafının yakın komşulardan arınmış olduğu büyük bir arsaya ihtiyacınız olacak.

Geyik tüfekleri, mermileri yere düşmeden önce bir mil veya daha fazla itebilir, bu nedenle avlamayı planladığınız kabin özelliklerini belirlerken güvenlik en önemli öncelik olmalıdır. Bölgenizde avlanmaya izin verildiğinden ve izin veriliyorsa mevsimler geldiğinde emin olmak da önemlidir. Kesin tarihler bölgeden bölgeye değişir.

Emlak vergileri

Emlak vergileri, arazinin kapsamını belirlerken kesinlikle eğlenceli veya göz alıcı bir konu değildir, ancak yine de önemli bir faktördür. Bir emlakçıyla çalışıyorsanız onlara bölgedeki emlak vergisi oranlarını sorun. Değilse, baktığınız mülke benzer özelliklere sahip yerel sakinlere sorun.

Oluşturduğunuzda oranlarınızın artacağını unutmayın. Arsa üzerinde halihazırda bir bina varsa, oranlar binasız bir arsaya göre daha yüksek olacaktır. Sonuç olarak: Kabin veya ev inşa etme yolculuğunuzda emlak vergilerinin kötü bir sürpriz olmasına izin vermeyin.

Yerel Yönetmelikler

Bina kodları ve yönetmelikleri bölgeden bölgeye büyük farklılıklar göstermektedir. Bu nedenle bir arazi satın almadan ve orada inşaat yapmadan önce o bölgenin temel kurallarını öğrenmek hayati önem taşıyor.

Yıl boyunca çatı ve duvar izolasyon gereklilikleri, binanızdan su kaynaklarına olan mesafe, su sistemi gereklilikleri, hayvancılık kuralları, atıkların uzaklaştırılması ve diğer faktörler gibi şeyler yerel yönetmeliklerde neredeyse kesin olarak ayrıntılı olarak belirtilmiştir. İşiniz bu gereklilikleri öğrenmektir, böylece bir icra memurundan veya bina müfettişinden beklenmedik ve kötü bir telefon araması almazsınız.

Böcekler ve Diğer Zararlılar

Sivrisineklerden ve kara sineklerden ne kadar hoşlanmıyorsunuz? Rakunlara veya kokarcalara ne dersiniz? İnşa etmeyi planladığınız medeniyetten ne kadar uzakta olduğunuza bağlı olarak, bu yaratıklar hızla büyük bir baş belası haline gelebilir. Bunlarla başa çıkmanın elbette yolları var, ancak elektrikli böcek öldürücü, kokarcalar ve rakunlar için canlı bir tuzak ve hatta muhtemelen ateşli silah gibi önlemler hakkında ne düşündüğünüze karar vermeniz gerekiyor.

Kaynak: TFH